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  工程质保金与工程保修金的争议

    【案情】200896日,被告与原告签订施工合同,约定将其公司的车间工程打包给原告施工,合同价款800万元,为了保证工程质量,原告应被告要求交付了工程质量保证金30万元。

    在工程竣工验收结算时,被告要求原告从工程价款中按4预留工程质量保修金,但原告认为已经交纳了质量保证金,不应在预留质量保修金,而被告则坚持质量保证金、质量保修金都要留,双方争执不下诉至法院。

    原告要求被告支付工程款800万元,并退还30万元的工程质量保证金。

    【审理】法院审理查明认为:双方签订施工合同合法有效,工程经过竣工验收合格后应当支付工程款。工程竣工验收结算时,被告要求从工程款中扣留4工程质量保修金,不违法法律的强制性规定,应予支持。

但是原告在签订建设工程施工合同前向被告交付的工程质量保证金30万元,因为在施工过程中没有发生质量问题,且工程已经验收合格并交付使用,质量保证金应予返还。

判决如下:

一、被告向原告返还工程质量保证金30万元;

二、向原告支付工程款768万元(扣除质量保修金800x4=32万元)。

如何拿回工程中途撤场的质保金?建设工程尚未竣工,合同终止履行的,已完工程质量合格,发包人主张按照合同约定扣留一定比例的工程价款作为质量保修金的,不予支持。

这一条意味着,即使承包方与发包方在工程进行到半途终止合同时,只要已完工的工程质量合格,承包人就能够拿回此前缴纳的工程质量保修金,无需等到工程完工验收合格两三年后。

    在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
    一地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
    二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
    三供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
    四电气系统、给排水管道、设备安装为2年;
    五装修工程为2年。
    其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
    建筑工程质量保修金是指建设单位与施工单位在建筑工程施工合同中约定或施工单位在工程保修书中承诺,在建筑工程竣工验收合格交付使用后,从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现质量问题的资金。
    
    一、法定最低保修期;  1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2、屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;3、供热和供冷系统,为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。      
    二、约定质量保修期低于以上法定最低保修期的无效。
    三、保修责任的免除情形有;、保修期届满;、非正常使用;、第三人原因;、不可抗力。如果发生保修问题,建设单位通知保修单位,而后者没能及时保修如果对他人造成损害承担主要责任;建设单位没有留有足够的保修金或者没有及时委托其他施工单位进行维修,承担次要责任。
    发包人根据确认的竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款时,可以按约定保留5%左右的质量保修金。约定的保修期限不得低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限,否则该约定无效。
    因承包人原因致使工程质量不符合合同约定,承包人拒绝修复、在合理期限内不能修复或者发包人有正当理由拒绝承包人修复,发包人另行委托他人修复后要求承包人承担合理修复费用的,应予支持。发包人未通知承包人或无正当理由拒绝由承包人修复,并另行委托他人修复的,承包人承担的修复费用以由其自行修复所需的合理费用为限。
    发包人或监理单位已组织验收并在填写的《建筑工程验收报告书》或相关文件上签字确认验收合格的,应认定工程验收合格,对工程中存在的质量问题作保修期内质量问题处理,发包人以工程存在质量问题为由,要求不支付或缓支付工程款的,不予支持。
    当事人约定保修金的保修期届满后支付的,地基基础工程及主体结构工程的保修金应在工程竣工验收合格之日起的2年后返还,但承包人在地基基础工程及主体结构工程的保修期限内仍应承担相应的质量瑕疵责任。
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